Подготовка к собранию собственников

Общее собрание собственников помещений 2017 (подготовка)

  • УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса РФ приглашаем принять участие в общем собрании собственников помещений в доме, созываемом по инициативе собственников жилых помещений – членов Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18». Собрание будет проводиться путем совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В случае отсутствия кворума на собрании, проводимом путем совместного присутствия, будет проведено заочное голосование собственников помещений в доме по вопросам повестки дня.

Общее собрание собственников помещений в доме, проводимое путем совместного присутствия, состоится 24 декабря 2016 года в 12 час. 30 мин. в помещении Совета ветеранов (7-й подъезд). Регистрация участников начнется в 12 часов.  При регистрации для участия в общем собрании необходимо предъявить паспорт и документ о праве собственности.

При отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в доме, проводимом 24 декабря 2016 года путем совместного присутствия, заочное голосование по вопросам повестки дня начнется 25 декабря 2016 года. Последний день приема Решений собственников помещений в доме при заочном голосовании – 22 января 2017 года.

Если 24 декабря 2016 года общее собрание, проводимое путем совместного присутствия собственников помещений в доме, состоится (соберется кворум), принятые на нем решения и итоги голосования будут объявлены не позднее 10 января 2017 года.

В случае заочного голосования принятые вами Решения по вопросам повестки дня просим передать консьержам подъездов № 1-3, 5-10, 12-13, членам Правления или Общественного Совета ТСЖ в подъездах №4 (кв.155) и №11 (кв.498). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в доме при заочном голосовании, и итоги голосования будут объявлены не позднее 02 февраля 2017 года.

Повестка дня:

1). Об утверждении Счетной комиссии общего собрания собственников помещений в доме.

2). Об утверждении с 01.01.2017 размера обязательного платежа на страхование общего имущества собственников помещений в доме, о предоставлении права Правлению ТСЖ «Ломоносовский,18» на заключение Договора страхования общего имущества и на включение ежемесячного обязательного платежа на страхование общего имущества в единый платежный документ (ЕПД).

3). Об установке электронных запирающих устройств на калитках в воротах арок между подъездами 5-6 и 8-9 за счет средств технического обслуживания запирающих устройств (домофонов) в подъездах дома и предоставлении Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» права на такую установку.

4). На основании Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (абз. 3 пп. «в» п. 17) предоставить Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» право:

—  заключать Договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (трубопровод от запорного крана и плита), принадлежащего собственникам квартир, со специализированной организацией от имени, по поручению и за счет собственников жилых помещений, проголосовавших за данное решение;

—  включить оплату услуги по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования (трубопровод от запорного крана и плита) в единый платежный документ (ЕПД) в сумме 150,45 руб. (147,50 руб. – техническое обслуживание плюс 2,95 руб. – затраты ТСЖ на уплату 1% банку за расчеты по ЕПД и на уплату 1% налога на прибыль) в год с квартиры, имеющей внутриквартирное газовое оборудование, собственники которой проголосовали за данное решение.

Данная повестка дня общего собрания собственников помещений в доме утверждена решением Правления ТСЖ (протокол заседания от 29.11.2016) и согласована с Общественным Советом ТСЖ (протоколы заседаний от 06.12. и 12.12.2016).

Ознакомиться с материалами, которые будут представлены на собрании, можно на сайте www.tsjdom18.ru , в помещении Правления (5-й подъезд) с понедельника по пятницу с 10.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.00 часов, у консьержей подъездов и на досках объявлений в подъездах №4 и №11. Задать вопросы Председателю Правления ТСЖ по материалам общего собрания можно по понедельникам с 17.00 до 19.00 час. в помещении Правления ТСЖ.

С уважением, инициаторы общего собрания собственников помещений в доме, собственники квартир члены Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18»:  Колударов В.В. кв. 86,  Вобликова Л.И.  кв. 91,  Бедонин С.К. кв. 138,  Солодовникова А.В кв. 155,  Агатов А.Г. – кв. 220,  Рыжова И.В. –кв. 336,  Грачев К.Н. – кв. 392,  Андреев В.А. кв. 480,  Лобовский А.А кв. 572.

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников16 2

  • ТЕЗИСЫ

Уважаемые собственники жилых помещений!

Все вы получили Уведомления о проведении в доме общего собрания собственников помещений в доме. Собрание собственников проводится в связи с тем, что согласно ЖК РФ вопросы повестки дня собрания отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

I.   Состав Счетной комиссии общего собрания собственников помещений, предлагаемый к голосованию в первом вопросе повестки дня, сформирован Общественным советом дома (решение от 06.12.2016 г.).

II.  Вопрос повестки дня: Об утверждении размера обязательного платежа на страхование общего имущества собственников помещений в доме с 01 января 2017г. в размере 0,5 руб. с 1 кв.м площади помещения собственника, о предоставлении права Правлению ТСЖ «Ломоносовский,18» на заключение Договора страхования общего имущества и на включение ежемесячного обязательного платежа на страхование общего имущества в Единый платежный документ (ЕПД).

Напоминаем, что платеж на страхование общего имущества в размере 0,35 руб./кв.м площади помещения собственники помещений в доме осуществляют с 2009 года. Договор на страхование заключен с Военно-страховой компанией, осуществляющей в ЮЗАО страхование общего имущества по Программе Правительства Москвы на условиях софинансирования (70% оплачивают собственники помещений в доме и 30% город Москва, в лице Городского центра страхования жилья). Основное условие для страхования общего имущества по данной Программе – получение ТСЖ субсидии на содержание и ремонт общего имущества, предоставляемой Правительством Москвы москвичам, имеющим единственное жилье в пределах социальной нормы. В связи с прекращение предоставления ТСЖ «Ломоносовский, 18» субсидии на содержание и ремонт общего имущество со 2-го полугодия 2016 г. вероятно получение отказа в страховании общего имущества в соответствии с вышеуказанной Программой. В этом случае общее имущество может быть застраховано лишь на условиях 100% самофинансирования.

Страхование общего имущества необходимо и выгодно дому. За весь период страхования неоднократно домом было получено возмещение по страховке. Наиболее яркие примеры возмещение страховки: на ремонт подъезда №9 и фасада дома после пожара в квартире 9-го подъезда; на замену трубопровода ГВС в подвале после аварии на оборудовании МОЭК в 2015 г.; на ремонт 200 кв.м кровли над 3-им подъездом, поврежденной в результате ураганного ветра летом 2016 г. Кроме этого, за счет страховой компании были профинансированы работы по обустройству пожарного водопровода в 2011 г.; по реконструкции пожарной сигнализации 1-3 подъездов в 2015 г.

III. Третий вопрос повестки дня: Об установке электронных запирающих устройств на калитках в воротах арок между подъездами 5-6 и 8-9 за счет средств технического обслуживания запирающих устройств (домофонов) и предоставлении Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» права на такую установку.

В сентябре 2016 Правление приняло решение предложить собственникам проголосовать на общем собрании о закрытии калиток в воротах арок на запирающие устройства (информация об этом решении была опубликована в Календаре ТСЖ №60). Вот несколько причин такого решения: уменьшение нагрузки на двор от транзитного прохода не жителей дома: уменьшение количества мусора, улучшение санитарного состояния в арках и во дворе; уменьшение нагрузки на ворота, в том числе на шумо-виброизоляционные материалы на приводах системы автоматического открывания ворот, которые изнашиваются из-за большого количества проходящих при закрывании ворот (как следствие возобновление использования ворот между 8 и 9 подъездами автомобилистами дома). Примером послужило закрытие калиток в д.9 по проспекту Вернадского. Общественный совет согласовал 06.12.16 г. данный вопрос. Если собственники проголосуют на общем собрании, то Правление реализует данное решение. И это будет ещё одним этапом реализации мероприятий по обеспечению безопасности.

IV. Четвертый вопрос повестки дня: Предоставить Правлению ТСЖ «Ломоносовский, 18» право заключать Договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, принадлежащего собственникам квартир (трубопровод от запорного крана и плита), со специализированной организацией от имени, по поручению и за счет собственников жилых помещений, проголосовавших за данное решение, а также включить оплату услуги по техническому обслуживанию данного внутриквартирного газового оборудования в единый платежный документ (ЕПД) в сумме 150,45 руб. в год с квартиры, имеющей внутриквартирное газовое оборудование, собственники которой проголосовали за данное решение (основание – Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (абз.3 пп.«в» п.17) ).

Вынесение данного вопроса на голосование обусловлено тем, что законодательством РФ установлена обязанность собственников квартир заключать Договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования со специализированной организаций. С 16 декабря 2016 г. введена административная ответственность собственников жилых помещений за уклонение от заключения данного Договора. Административная ответственность предусмотрена также за невыполнение работ по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования; отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования; уклонение от замены оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, в случаях, если такая замена является обязательной. За данные нарушения предусмотрены штрафы от 1 до 5 тыс. рублей, а также возможность приостановления подачи газа в квартиру. (абз.3 пп. «в» п.17 и п.80 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», Федеральный закон №412 от 05.12.2016 г. «О внесении изменений в КобАП РФ и отдельные законодательные акты РФ», ст.9.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

В связи с введением административной ответственности для собственников квартир, а также в соответствии с действующим законодательством Правление ТСЖ предлагает собственникам помещений в доме принять решение на общем собрании собственников о том, что договор на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования подписывается ТСЖ «Ломоносовский, 18» в интересах и за счет каждого собственника квартиры, проголосовавшего за такое решение. Собственники квартир, проголосовавшие «ЗА» по данному вопросу, оплачивают 1 раз в год по ЕПД стоимость затрат ТСЖ на обеспечение проведения работ по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования; на основании уведомления ТСЖ обеспечивают доступ газовых служб в квартиру. В свою очередь ТСЖ заключает Договор на техобслуживание внутриквартирного газового оборудования в отношении квартир, собственники которых проголосовали «ЗА» по данному вопросу, обеспечивает включение данного платежа в ЕПД, организует проведение работ по договору, осуществляет приемку данных работ, осуществляет расчеты со специализированной организацией за выполненные работы. Собственники, не проголосовавшие «ЗА» данное решение, обязаны будут самостоятельно заключать договор со специализированной организацией. (На сайте АО «Мосгаз» http://www.mos-gaz.ru/individuals/service/tekhnicheskoe-obsluzhivanie-gazovykh-priborov.html можно самостоятельно оформить заявку на выполнение работ по техническому обслуживанию газового оборудования в квартире).

[Справочно: Согласно законодательству, ТСЖ обязано заключать Договор только на техническое обслуживание общедомового газового оборудования (стояки и входные краны), относящегося с общему имуществу дома, за счет платежей собственников помещений в доме на содержание и ремонт общего имуществ. В этот Договор техобслуживание квартирного газового оборудования не входит].

Предлагаем собственникам отнестись к данному вопросу серьезно, взвешено, разумно. Принимая решение учитывайте, что газовое оборудование относится к объектам повышенной опасности. Для обеспечения безопасной эксплуатации газового оборудования требуется его ежегодное техническое обслуживание, ремонт и замена в установленных случаях. Помните, что безопасность газового оборудования – это безопасность проживания вашей семьи и ваших соседей.

Надеемся на ответственное отношение собственников помещений в доме к голосованию и принятие положительных решений по предлагаемым вопросам повестки дня.

С материалами по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в доме можно ознакомиться у консьержей подъездов 1-3, 5-10, 12-13, на досках объявлений в подъездах №4 и №11, в Правлении ТСЖ (ежедневно с 10.00 до 13.00 и с 16.00 до 18.00 час.), на сайте дома www.tsj-dom-18.ru . Задать вопросы Председателю Правления ТСЖ можно по понедельникам с 17 до 19 час., а также по электронной почте tsj-dom-18@mail.ru

С уважением, Правление ТСЖ «Ломоносовский, 18»

ТезисыОбщегоСобранияСобственников16дек

  • МАТЕРИАЛЫ К СОБРАНИЮ

ст.9.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ

Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

КоАП ст.9.23

Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410

О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

ппРФ_410безопасность_газового_оборудования

———————————————————————————————————————

      материалы прошлых лет

———————————————————————————————————————

Общее собрание собственников помещений 2016 (подготовка)

уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников16

материалы к собранию

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке въезда/выезда, движения и парковки транспортных средств на внутридворовой территории многоквартирного дома по адресу: Ломоносовский проспект, дом 18

Положение движения на внутридворовой территории от 19янв

Вопросы № 2 и № 3 повестки дня посвящены капитальному ремонту дома

Вопросы № 4 и 5 повестки дня общего собрания собственников

Тезисы вопросы 2,3,4,5

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ о состоянии системы ветиляции …

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ о конструкции и состоянии фундаментов …

Лифтовое хозяйство МКД …

ТехЗаключение вентиляция фундамент лифты

Постановление Правительства Москвы от 27.02.2015 N 86-ПП (ред. от 01.12.2015)
«Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»

ппМосква_86 оплата работ из ФондаКапРемонта

Общее собрание собственников помещений 2015 (подготовка)

уведомление о проведении общего собрания собственников помещений

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников15 2

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников15

материалы к собранию 

законодательство

— Перечень работ по капремонту в 2015 г

КапремонтПереченьработ

—  Предварительная смета работ по замене трубопровода ГВС

КапремонтЗаменатрубопровода

— Локальная смета №4 по ремонту электрооборудования

ремонтПодвалСмета4электрооборудованиеПроект

— Локальная смета №2 по ремонту вентиляции в ИТП

ремонтПодвалСмета2вентиляцияПроект

— Предварительная смета работ по ремонту помещения ИТП

КапремонтИТПремонт

— Стоимость модернизации освещения четырех подъездов

КапремонтОсвещение

— Размещение ограждающих устройств регулирования въезда и выезда транспортных средств, а также движения транспортных средств на внутридворовой территории д.18 по Ломоносовскому проспекту

СхемаЗакрытияДвора

УниверКнижнаяЛавкаПИСЬМОфев15

фотоматериалы

Общее собрание собственников помещений 2014 (подготовка)

Общее собрание собственников помещений 2013 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников13

ТезисыОбщегоСобранияСобственников13дек

Общее собрание собственников помещений 2012 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников12

ТезисыОбщегоСобранияСобственников12янв

ТезисыОбщегоСобранияСобственников12июн

ТезисыОбщегоСобранияСобственников12дек

Общее собрание собственников помещений 2011 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников11

ТезисыОбщегоСобранияСобственников11янв

Общее собрание собственников помещений 2010 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияСобственников10янв

Общее собрание собственников помещений 2009 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников09

ТезисыОбщегоСобранияСобственников09апр

Общее собрание собственников помещений 2008 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияСобственников08дек

Общее собрание собственников помещений 2007 (подготовка)

Общее собрание собственников помещений 2006 (подготовка)

УведомлениеОбщегоСобранияСобственников06