Подготовка к собранию ТСЖ

Общее собрание членов ТСЖ 2017 (подготовка)

  • УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

В соответствии со ст. 146 Жилищного Кодекса РФ и разделом 12 Устава ТСЖ приглашаем принять участие в общем собрании членов ТСЖ, созываемом по инициативе Правления ТСЖ. Собрание будет проводиться путем заочного голосования членов ТСЖ по вопросам повестки дня.

Последний день приема Бюллетеней с решением членов ТСЖ по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ – 19 января 2017 года.

Заполненные бланки Бюллетеней с принятыми вами решениями просим передать консьержам подъездов № 1-3, 5-10, 12-13, членам Правления или Общественного Совета ТСЖ в подъездах № 4 (кв.155) и №11 (кв.498).

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, и итоги голосования будут объявлены не позднее 29 января 2017 года.

Повестка дня:

1). Об утверждении Счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ.

2). Об утверждении Плана мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 2017 году.

3). Об утверждении Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017 год.

4). Об утверждении размера вознаграждения Председателю Правления ТСЖ.

5) Об утверждении ставки обязательного платежа за техническое обслуживание запирающего устройства (домофон) с 01 января 2017 г., включении платежа в Единый платежный документ (ЕПД) и проведении мероприятий по повышению безопасности системы доступа в подъезды дома.

 Данная повестка дня общего собрания членов ТСЖ утверждена решением Правления ТСЖ (протокол заседания от 29.11.2016) и согласована с Общественным Советом ТСЖ (протокол заседания от 06.12. и 12.12.2016).

Ознакомиться с материалами к вопросам повестки дня собрания можно на сайте дома www.tsjdom18.ru , в помещении Правления (подъезд № 5) с понедельника по пятницу с 11.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.00 часов, у консьержей подъездов и на досках объявлений в подъездах №4 и №11. Представители Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18» готовы ответить на ваши вопросы по понедельникам с 17.00 до 19.00 часов в помещении Правления ТСЖ (подъезд № 5).

уведомление о проведении собрания

УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ17янв19

  • ТЕЗИСЫ

Уважаемые члены ТСЖ!

Вы получили Уведомления о проведении в доме общего собрания членов ТСЖ «Ломоносовский, 18».

Пояснения к вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ

  1. Утверждение состава Счетной комиссии Собрания. Согласно Уставу ТСЖ состав Счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ сформирован решением Общественного совета от 06.12.2016 г.
  2. Утверждение Плана мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества (План мероприятий) собственников помещений в доме на 2017 год. Согласно Жилищному кодексу (ЖК) РФ и Уставу ТСЖ, члены ТСЖ должны утвердить План мероприятий на предстоящий год. Предлагаемый План сформирован на основании предложений рабочей группы Правления, технической службы ТСЖ, регламентов и нормативов по эксплуатации зданий, результатов обследования технического состоянии элементов общего имущества.
  3. Утверждение Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017 год. (Смета) Согласно ЖК РФ и Уставу ТСЖ, члены ТСЖ должны утвердить Смету доходов и расходов на предстоящий год.
  4. Утверждение суммы вознаграждения Председателя Правления ТСЖ – предлагается установить в размере 60900 рублей в месяц (с учетом удержания НДФЛ в размере 13%).
  5. Утверждение ставки обязательного платежа за техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов) – предлагается установить в размере 55 рублей с квартиры в месяц с 01.01.2017 г., включить эту услугу в Единый платежный документ (ЕПД) и провести на эти деньги совершенствование системы доступа в подъезды (см. стр.4 настоящих пояснений).

Краткие тезисы к Cмете на 2017 год

В соответствии с Уставом ТСЖ, Правление обязано составить Смету и представить её на утверждение общего собрания членов ТСЖ. В основу расходной части Сметы заложены мероприятия, содержащиеся в Плане мероприятий на 2017 год. Проект Сметы утвержден решением Правления от 29.11.2016  и согласован с Общественным Советом (06.12.16 и 12.12.16 г.). В представленном на общее собрание членов ТСЖ проекте Сметы справочно приведены доходы и расходы, заложенные в Смету 2016 года.

Раздел I.  Доходы – источники поступления

В разделе Сметы «Доходы» запланировано поступлений в 2017 году на содержание и ремонт общего имущества 17 710 019,06 рублей. Смета имеет следующую структуру статей доходов:

П.1.  Платежи собственников жилых помещений  (включая выпадающие доходы по льготникам, страхование общего имущества, домофон): на содержание и ремонт общего имущества — 11 641 225,38 руб./год; в Резервный фонд– 641 719,20 руб./год.

[Справочно: 1). Размер платежа на содержание и ремонт общего имущества рассчитан следующим образом: на 1-ое полугодие 2017 г. в соответствии с размером платежа 2-го полугодия 2016 г.; на 2-ое полугодие 2017 г. в соответствии с увеличением на 5,54% (средний процент повышения цены за период 2-ое полугодие 2015 – 2-ое полугодие 2016).

2). Со 2-го полугодия 2016 г. субсидия из бюджета города на содержание и ремонт общего имущества дому не предоставляется в связи с установленными правилами расчета суммы субсидии Правительством Москвы.

3). Платеж на страхование общего имущества из расчета 50 коп./мес. с 1 кв. м помещения собственника.

4). Платеж за техническое обслуживание домофонов из расчета 55 руб./мес. с квартиры].

П.2.  Платежи собственников нежилых помещений: на содержание и ремонт общего имущества – 1 777 264,00 руб., в Резервный фонд – 1 212 879,01 руб./год.

П.3.  Прочие доходы: от использования общего имущества (размещение рекламы, ТШ, телекоммуникационных сетей, электрооборудования и пр.) и другие доходы (добровольные взносы собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества) – 2 436 931,48 руб./год.

Раздел II. Расходы

Структура расходов разрабатывалась в соответствии с Методикой по составлению Сметы расходов на управление многоквартирным домом, утвержденной распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 23 мая 2007 г. № 21-Р (далее – Методика).

Вашему вниманию предлагаются комментарии к наиболее значимым статьям раздела Расходы:

I.  В соответствии с Методикой Фонд оплаты труда (ФОТ) указан в трех подразделах расходной части Сметы:

п.1.1. Сметы «ФОТ персонала по уборке домовладения» – 1 339 455,78 руб./год плюс отчисления в фонды 270570,07 руб./год [Справочно: в 2016 году – 1 313 092,95 руб./год плюс отчисления в фонды – 263 244,78 руб./год]. Для выравнивания сложившегося дисбаланса трудозатрат по уборке подъездов предлагается повысить оклад уборщиц с 3 по 9 подъездов до 7000 руб./мес. за подъезд, оклад подсобного рабочего до 18 тыс. руб./мес. По остальным должностям оклады в пределах Штатного расписания 2016 года.

п.2.1. Сметы «ФОТ технического персонала» – 3 469 600,00 руб./год плюс отчисления в фонды –  700 859,20 руб./год [Справочно: в 2016 году – 3 322 600 руб./год плюс отчисления в фонды –  671 165,20 руб./год]. Предлагается повысить оклад рабочих техслужбы на 1000 руб./мес., аварийному рабочему на 300 руб./мес., делопроизводителя на 500 руб./мес. По остальным должностям оклады в пределах Штатного расписания 2016 г.

п.3.1. Сметы «ФОТ аппарата управления» – 1 200 000,00 руб./год плюс отчислений в фонды – 133 320,00 руб./год [Справочно: в 2016 году — 1 164 000 руб./год плюс отчислений в фонды – 235128 руб./год]. Предлагается повысить оклад исполнительного директора на 3 тыс. руб. По остальным должностям оклады в пределах Штатного расписания 2016 г.

ИТОГО: ФОТ ТСЖ (16,5 шт.ед.) с отчислениями в фонды составляет 7 222 885,05 руб./год [Справочно: в 2016 году – 6 971 230,93 руб./год].

IIВ п. 1 Сметы «Содержание домовладения» заложены расходы в размере 4394 025,85 руб./год (справочно: в 2016 году – 4 296 708,89 руб./год), в том числе: ФОТ персонала по уборке домовладения; очистка кровли, карнизов от снега и наледи;  техническое обслуживание вентиляции; вывоз отходов ТБО и КГМ,  утилизация люминесцентных и энергосберегающих ламп; дератизация и дезинсекция; общедомовое электропотребление;  ХВС на общедомовые нужды.

III. В п. 2. «Расходы на техническое обслуживание и текущий ремонт» заложены расходы в размере 7 897 059,20 руб./год (справочно: в 2016 году – 7 392 461 руб./год), в том числе: ФОТ технического персонала; материально-производственные запаса (МПЗ)/оборудование, инструменты/спецодежда; обучение и повышение квалификации техперсонала; техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования и сетей: лифты, пожарная сигнализация, газопровод, домофоны, аварийно-техническое обслуживание; техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов здания: текущий ремонт кровли, ремонт фасада/балконных плит/водостоков (высотные работы альпинистов); ремонт подъезда № 3; покраска ограждений периметра кровли корпуса «А» (1-5 подъезды).

IVВ п. 3 «Расходы по управлению общим имуществом» заложены управленческие расходы в размере 2 698 120,00 руб./год (справочно: в 2016 году – 2 801 068 руб./год): ФОТ управленческого аппарата; правовое обслуживание; проценты за банковское обслуживание и комиссия (1% со всех платежей населения за ЖКУ) за прием платежей ЖКУ через систему ЕИРЦ МФЦ Гагаринского района г. Москвы; расходы на страхование (общего имущества, гражданской ответственности за эксплуатацию лифтов; гражданской ответственности за эксплуатацию здания); расходы на технические обследования, экспертизы, замеры, тех.документацию из БТИ, Кадастра, ЕГРП и др.; прочие расходы.

VВ п. 4 «ИНЫЕ РАСХОДЫ» заложены расходы в размере 1382304,50 руб./год (справочно: в 2016 году – 1100408,34 руб./год: на выплату вознаграждения Председателю Правления, внеплановые расходы, аренда помещения под консьержную 10-го подъезда, подарки ветеранам).

VI. В п.5 «Фонд поощрительных выплат» заложены расходы в размере 1136760,00 руб./год плюс отчисления в фонды 201 749,52 руб./год [Справочно: в 2016 г. 906204,00 руб./год плюс отчисления в фонды 230 556,00 руб./год].

Проект Плана и Сметы доходов и расходов на 2017 год приложен к Уведомлению о собрании членов ТСЖ. Ознакомиться с материалами к вопросам повестки дня собрания можно на сайте дома www.tsjdom18.ru , в помещении Правления (подъезд № 5) с понедельника по пятницу с 10.00 до 13.00 часов и с 15.00 до 17.00 часов, у консьержей подъездов, у членов Правления и Общественного совета подъезда №4 (кв.155) и №11 (кв.498). Предcедатель Правления ТСЖ «Ломоносовский, 18» ответит на ваши вопросы по понедельникам с 17.00 до 19.00 часов в помещении Правления ТСЖ (подъезд № 5), по электронной почте  tsj-dom-18@mail.ru

Правление ТСЖ «Ломоносовский, 18»

 ПОЯСНЕНИЯ ПО 5-ОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

«Об утверждении ставки обязательного платежа за техническое обслуживание запирающего устройства (домофон) в размере 55 рублей с квартиры, включении платежа в Единый платежный документ (ЕПД) и проведении в 2017 г. за счет этих средств мероприятий по повышению безопасности системы доступа в подъезды дома».

Вопрос обеспечения безопасности во дворе, в подъезде дома — целый комплекс мероприятий, требующих решения собственников/членов ТСЖ, финансирования и воли для реализации.

Закрытие двора на шлагбаум — один из этапов реализации мероприятий по безопасности.

29.11.2016 г. Правление ТСЖ приняло решение установить видеонаблюдение в кабинах лифтов, заменяемых в рамках капитального ремонта, за счет средств Фонда капремонта, в пределах проголосованных общим собранием средств (т.е. жителям не надо будет платить дополнительно). Сейчас готовится Техническое задание. Мы уверены, что установка видеонаблюдения в кабинах лифтов станет отправной точкой к возможности оснащения подъездов системой видеонаблюдения и станет следующим этапом в обеспечении системы безопасности в доме.

В сентябре 2016 Правление приняло решение предложить собственникам проголосовать на общем собрании о закрытии калиток в воротах арок на запирающие устройства (информация об этом решении была опубликована в Календаре ТСЖ №60). Вот несколько причин такого решения: уменьшение нагрузки на двор от транзитного прохода не жителей дома: уменьшение количества мусора, улучшение санитарного состояния в арках и во дворе; уменьшение нагрузки на ворота, в том числе на шумо-виброизоляционные материалы на приводах системы автоматического открывания ворот, которые изнашиваются из-за большого количества проходящих при закрывании ворот (как следствие возобновление использования ворот между 8 и 9 подъездами автомобилистами дома). Примером послужило закрытие калиток в д.9 по проспекту Вернадского. Общественный совет согласовал 06.12.16 г. данный вопрос.

Изучая тему современных запирающих устройств на калитки, Правление пришло к выводу, что запирающие устройства (домофоны) в подъездах дома, установленные в 90-е годы самостоятельно каждым подъездом, морально устарели, остались в прошлом веке и не обеспечивают современные условия безопасности доступа в подъезды. Различные лица (рекламщики, развешиватели объявлений и пр.) имеют магнитные ключи, которые позволяют зайти в любой наш подъезд. Ни консьержи, ни видеонаблюдение не могут оградить подъезды от проникновения лиц, обладающих таким ключом, от выноса ими велосипедов, актов вандализма (разрисованные стены четырех этажей в 13 подъезде, как пример) и т.п. Поэтому Правление предлагает общему собранию членов ТСЖ утвердить платеж на техническое обслуживание запирающих устройств в 2017 г. в размере 55 руб. с квартиры в месяц, и за счет этих средств провести в 2017 г. мероприятиях по замене запирающих устройств на современные, обеспечивающие более безопасную систему доступа в подъезды. (Для справки: в домах Жилищника стоимость техобслуживания запирающих устройств сегодняшнего образца 64 руб. в месяц).

Предполагается заменить во всех подъездах запирающее устройство на видеодомофоны xVoice российского производства. Камера домофона в формате высокой чёткости может передавать изображение консьержу и в круглосуточном режиме на видеорегистратор, который будет хранить записи до двух недель. В 2017 году предлагается установить новую домофонную систему, что позволит открывать входную подъездную дверь с помощью программируемого бесконтактного ключа (1 ключ – до 150 рублей). Сохраняются старые способы доступа в подъезда: с помощью кода (при наличии решения собрания жителей подъезда от кода можно отказаться); с помощью домофона консьержа; с помощью имеющейся в настоящее время домофонной трубки в квартире. При желании за дополнительные средства житель может модернизировать в квартире домофонную трубку, заменив её на видеодомофон (ориентировочная стоимость 10 тыс.руб.). Вслед за этим предлагается внедрить систему видеонаблюдения: установка дополнительных видеокамер в подъездах; установка регистратора для обеспечения сохранения видеозаписи с камер видеонаблюдения в подъездах; установка пульта охраны консьержа, позволяющего консьержу и жителям связываться друг с другом по домофону (при желании).

Надеемся, что жители поддержат инициативу Правления, и мы все вместе сможем реализовать следующий этап в создании более комфортных условий проживания в нашем доме.

Правление ТСЖ «Ломоносовский, 18»

  • МАТЕРИАЛЫ К СОБРАНИЮ

проект Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017 год

СМЕТА ОбщееИмуществоСодержаниеРемонт2017проект

проект Плана мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 2017 году

ПланСодержаниеТекРемонт17проект

———————————————————————————————————————

      материалы прошлых лет

———————————————————————————————————————

Общее собрание членов ТСЖ 2016 (подготовка)

уведомление о проведении собрания УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ16май18

тезисы к общему собранию ТезисыОбщегоСобранияТСЖ16май18

Годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности

2015

отчет с приложениями     фхд15отчет

заключение Ревизионной комиссии за 2015 г   >   РКзаключение15г

Протокол Правления от 19.04.2016 г. (заочное решение) правление19апр16протокол заочное решение

 

————————————————————

уведомление о проведении собрания УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ16янв12

тезисы к общему собранию ТезисыОбщегоСобранияТСЖ16янв12

проект сметы на 2016 г. Смета2016проект

проект плана на 2016 г  ПланСодержаниеТекРемонт16

Общее собрание членов ТСЖ 2015 (подготовка)

собрание 18 мая 2015 года

УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ15май18

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ15май18

собрание 22 января 2015 года

УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ15

Тезисы ред

Смета2015

РаскрытиеСметы2015

ПЛАНмероприятий2015содержание_ремонт

правление26ноя14документы1

правление26ноя14документы2

Общее собрание членов ТСЖ 2014 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ13

УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ13

Общее собрание членов ТСЖ 2013 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ12

УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ13апр

УведомлениеОбщегоСобранияТСЖ12

Общее собрание членов ТСЖ 2012 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ11 2

Общее собрание членов ТСЖ 2011 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ11 1

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ10 2

Общее собрание членов ТСЖ 2010 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ10 1

Общее собрание членов ТСЖ 2009 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ09

Общее собрание членов ТСЖ 2008 (подготовка)

Общее собрание членов ТСЖ 2007 (подготовка)

ТезисыОбщегоСобранияТСЖ09