Уважаемые члены ТСЖ!
Вы получили Уведомления о проведении в доме собрания членов ТСЖ «Ломоносовский, 18» (в форме заочного голосования). Необходимо до 20 мая 2019 года заполнить бланк Бюллетеня для голосования члена ТСЖ и сдать консьержу в подъездах 1-3, 5-10, 12-13; передать членам Общественного совета в подъездах 4 и 11 или опустить в п/я кв. 155 в 4-м подъезде и кв. 523 в 11-м подъезде.
С уважением, Правление ТСЖ
В настоящих Тезисах даны краткие пояснения к вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Об утверждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2018 год». С полным текстом Отчета о финансовой деятельности ТСЖ за 2018 год, а также с Заключением Ревизионной комиссии можно ознакомиться у консьержей подъездов, у членов Правления, в Правлении ТСЖ (ежедневно с 10.00 до 18.00 часов, по понедельникам до 19.00 часов), а также на сайте ТСЖ www.tsjdom18.ru .
Краткие тезисы к Отчету о финансовой деятельности ТСЖ за 2018 год
В соответствии с п. 13.9.4. Устава ТСЖ Правление обязано составить Отчет о финансовой деятельности ТСЖ и представить его на утверждение общему собранию членов ТСЖ. Предлагаемый проект Отчета утвержден решением Правления от 19.03.2019 г. и согласован с Общественным Советом 17.04.2019 г.
В 2018 году проведено 1 (одно) внеочередное общее собрание членов ТСЖ в заочной форме (протокол № 20 от 25.01.2018 г.) и 1 (одно) годовое отчетное-перевыборное общее собрание членов ТСЖ в заочной форме (протокол № 21 от 29.05.2018 г.).
На 31.12.2018 членами ТСЖ являлись собственники помещений в доме, суммарная доля которых в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет 72,9% (на 31.12.2017 – 72,2%) и, соответственно, у членов ТСЖ такая же суммарная доля голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Основные финансовые показатели деятельности Товарищества за 2018 год
1. В 2018 году ТСЖ продолжало работать по упрощенной системе налогообложения (УСН), объект налогообложения – «Доходы, уменьшенные на величину расходов».
2. Остаток средств на 01.01.2018: денежных средств на спецсчете Фонда капремонта (ФКР) – 4 903 тыс. руб., на р/с – 1 115 тыс. руб., на к/с – 15 тыс. руб.; остаточная стоимость материально-производственных запасов (МПЗ) – 97 тыс. руб.; остаточная стоимость основных средств – 51 тыс. рублей.
3. Поступление денежных средств в 2018 году. Всего поступило 23 836 тыс. руб., из них: 12 478 тыс. руб. – от собственников жилых помещений, включая транзитные платежи за услугу коллективного телевидения, 5398 тыс. руб. – от собственников нежилых помещений, 1 530 тыс. руб. – из ГЦЖС в качестве возмещения выпадающих доходов из-за льгот по оплате ЖКУ, 2 129 тыс. руб. – доходы от использования общего имущества; поступления от по исполнительным листам — 2 071 тыс. руб.; 77 тыс. руб. – взносы/платежи в Фонд безопасного двора (ФБД); 153 руб. – прочие поступления.
4. Внереализационные доходы в 2018 году. представлены поступлениями от использования общего имущества дома (размещение рекламы и оборудования на фасаде и в лифтовых кабинах; размещение оборудования и сетей для поставки телематических услуг, аренда помещения; др.), дополнительные услуги собственникам помещений – 2 594 тыс. руб. Из данных средств произведено покрытие затрат (штраф, не покрытые судебные издержки, налог на УСН по этому доходу, др.) на сумму – 75 тыс. руб. Остаток внереализационных доходов в размере 2 519 тыс. руб. направлен на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ (протокол №2 от 11.12.2008 г.).
5. Исполнение Сметы доходов и расходов ТСЖ, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ
| № п/п | I. Доходы | Планируемые поступления (тыс. руб./год) | Фактические начисления (тыс. руб./год) | Разница (тыс.руб./год) |
| ИТОГО: | 18 341 | 18 598 | 257 | |
| № п/п | II. Расходы | Планируемые затраты (тыс. руб./год) | Фактические затраты (тыс. руб./год) | Разница (тыс.руб./год) |
| 1 | Расходы по санитарному и техническому обслуживанию, текущему ремонту | 6 659 | 6 596 | 126 |
| 2. | Расходы по управлению общим имуществом | 2 449 | 2 228 | 224 |
| 3 | Фонд оплаты труда (ФОТ) | 7 086 | 6 894 | 192 |
| 4 | Фонд поощрительных выплат (ФПВ) | 875 | 1 049 | -174 |
| 5 | Иные расходы | 1 728 | 1 618 | 150 |
| ИТОГО: | 18 797 | 18 386 | 518 | |
| Экономия по Смете 2018 г. составила 212 тыс. руб. и будет направлена на покрытие убытков предыдущих периодов | ||||
а) Существенные отрицательные отклонения по статьям доходов и расходов (Свыше 10% от запланированных по статье (параметр существенности раскрытия информации) составили:
Доходы: —664 тыс. руб. – недополученный доход от платежей от собственников нежилых помещений из-за не корректно произведенного расчет планового дохода (была допущена математическая ошибка (задвоенность) размера площадей нескольких нежилых помещений (более 400 кв.м).
Расходы:
— 478 тыс. руб. – перерасход по п.1.1. «Очистка кровли… от снега и наледи» связан с внеплановыми работами по очистке кровли от конька (10700 кв.м) в связи с обильными снегопадами в феврале, марте и декабре 2018 г.;
— 426 тыс. руб. – перерасход по п.1.4. «Вывоз ТБО и КГМ» связан с увеличением объема мусора из-за закрытия площадки (РСО) в 1-ом полугодии, уменьшением количества принимаемых фракций вторсырья со второго полугодия, резким увеличением стоимости вывоза ТБО (на 70% с 01.05.2018 г.).
б) Выплаты Председателю Правления в 2018 году составили 731 тыс. руб.
6. Остаток средств Товарищества на 31.12.2018 составил:
1). Основные средства – 51 тыс. руб. (детский спортивно-игровой комплекс, приобретенный в 2009 г.).
2). Денежные средства на спецсчете – 7 373 тыс. руб.; на р/с – 1 534 тыс. руб.; на к/с –30 тыс. руб.
3). Дебиторская задолженность – 5 858 тыс. рублей. В основном дебиторская задолженность является краткосрочной со сроком возникновения менее 12 месяцев.
4). Кредиторская задолженность – 7 572 тыс. рублей. В основном кредиторская задолженность является краткосрочной со сроком возникновения менее 12 месяцев.
7. Фонд капитального ремонта (ФКР): расходы из ФКР в 2018 году производились на основании решения общего собрания собственников (протокол № 11 от 04.04.2016).
Входящий остаток на 01.01.18 – 6 840 тыс. руб. Начислено – 9 746 тыс. руб.; оплачено в ФКР – 10 201 тыс. руб.; израсходовано из ФКР – 6 577 тыс. рублей. Остаток средств в ФКР на 31.12.2018 – 10 010 тыс. рублей.
Решение общего собрания собственников о проведении работ по капремонту в 2016-2018 годах выполнено в полном объеме.
8. Фонд безопасного двора (ФБД) создан на основании Решения общего собрания членов Товарищества (п. 4 протокол № 17 от 26.05.2016).
Входящий остаток на 01.01.18 – 168 тыс. руб. Доходы в 2018 г. 200 тыс. руб. из них: 26 тыс. руб. взносы за регистрацию в Системе контроля доступа а/м (СКД) жителей; 146 тыс. руб. начисление платежей пользователям нежилых помещений; 6 тыс. руб. добровольный целевой взнос на проведение праздника «ЭкоДвор»; 22 тыс. руб. доход от продажи вторсырья. На основании решений Правления произведено расходов на обеспечение СКД, благоустройство двора, установку видеонаблюдения в арках, проведение праздников «ЭкоДвор» и «Новогодняя едка» — 273 тыс. руб. Остаток в ФБД – 95 тыс. рублей.
9. Фонд безопасного доступа в подъезды (ФБДП) создан решением общего собрания членов Товарищества (протокол №20 от 25.02.2018 г.).В него поступают средства обязательных платежей на техническое обслуживание запирающих устройств (домофонов). За счет этих средств в 2018 г. осуществлена модернизация системы доступа в подъезды (на основании решения общего собрания членов Товарищества протокол №18 от 28.02.2017 г.), техническое обслуживание запирающих устройств и системы контроля доступа в подъезды, установки (8 п, 13 п.) и техническое обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования.
Входящий остаток средств ФБДП на 01.01.2018 г.- 355 тыс. руб. Начислено в 2018 г. 392 тыс. руб., оплачено 356 тыс. руб., израсходовано – 620 тыс. руб. Остаток средств на 31.12.2018 г. -127 тыс. руб.
10. Исходя из показателей бухгалтерской отчетности финансовое состояние ТСЖ по итогам 2018 года удовлетворительное — положительный результат всей финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ составил 143 тыс. руб. Во втором полугодии 2018 г. возобновлена работа площадки по раздельном сбору отходов, заключен договор на продажу вторсырья. В IV квартале 2018 г. организован прием на сезонное хранение велосипедов жителей.
11. По Заключению Ревизионной комиссии от 15.04.2019 нарушений в исполнении Сметы доходов и расходов не найдено, произведенные расходы соответствуют целям ТСЖ, отклонения расходов по отдельным статьям Сметы признаны оправданными.
подробно о подготовке к собранию
Правление ТСЖ «Ломоносовский, 18»